Выборка объявлений о продаже по восьми районам города. В расчёт попали только квартиры, в которые можно заехать: со свежим или аккуратным ремонтом. Черновая отделка, «требует ремонта» и реклама котлованов отброшены — они занижают цену и сравнивать с ними бессмысленно.
Заливка района — медианная цена квадратного метра по выборке. Точки — конкретные объявления, по которым видно, из чего эта медиана складывается.
Границы районов — OpenStreetMap. Полигоны Медеуского, Бостандыкского и Наурызбайского районов уходят далеко в горы: жильё там только в нижней, городской части.
Столбик — медиана цены за м², серая полоса за ним — межквартильный размах (p25–p75): коридор, в который попадает половина объявлений района.
Цена в Алматы — это в первую очередь высота над уровнем моря. Чем выше по склону, тем чище воздух зимой, ближе горы и дороже метр; внизу — смог, промзона и дешёвое жильё. Разбор по районам с этой поправкой.
Не «лучшие предложения», а типичные точки на шкале: по ним видно, что реально дают за деньги в каждом ценовом уровне.